O consórcio de imóvel está entre os métodos mais vantajosos financeiramente para aquisição da casa própria. Ao optar pelo consórcio, você está livre das taxas de juros e pode utilizar seu Fundo de Garantia do Tempo de Serviço – FGTS como lance para conseguir ser contemplado. Vou te explicar melhor.
Você já deve saber como funciona o consórcio. E o consórcio de imóvel não é diferente. Trata-se de um grupo de pessoas que se unem para autofinanciarem uma carta de crédito. Esse grupo é administrado por uma empresa regulamentada pelo Banco Central, que deve ser a responsável para que todos os trâmites do consórcio saiam conforme planejado.
O consórcio é separado por tipos, de acordo com o segmento. Se o seu objetivo com o consórcio é comprar um carro, precisa fazer um consórcio de veículo. Se o seu objetivo é adquirir uma casa, ou um apartamento, precisa fazer um consórcio de imóvel. São vários tipos de consórcio, como consórcio de moto, cirurgia plástica, reforma de imóvel, compra de eletrodomésticos entre outros.
Pois bem, para entrar no consórcio de acordo com o seu objetivo, como consórcio de imóvel, por exemplo, é necessário avaliar o valor que você precisa para aquisição do bem. Esse valor é chamado no consórcio de carta de crédito. Você não pode avaliar o valor de um apartamento que pretende comprar na planta e exigir do consórcio uma carta de crédito naquele exato valor. Por exemplo, uma carta de crédito para consórcio de imóvel no valor de R$121.579. Na verdade, funciona ao contrário. O consórcio tem várias opções de cartas de crédito disponíveis, e você participa do grupo de consórcio que optou pela mesma carta que você. Geralmente, para consórcio de imóvel, são cartas de R$50 mil, R$100 mil, R$150 mil ou mais.
Após escolher a carta de crédito compatível com o valor do seu imóvel, é preciso avaliar as parcelas e averiguar o custo total do consórcio de imóvel. Um fator determinante do consórcio que atrai diversos clientes é a ausência da taxa de juros. Em nenhum consórcio é cobrada taxa de juros, justamente por se tratar de um grupo de pessoas que autofinancia o consórcio, ao pagar as parcelas durante um determinado período de tempo.
No entanto, devido aos trâmites e organizações da instituição administradora, que pode ser uma empresa ou um banco, é cobrada uma taxa administrativa. É preciso avaliar com cautela qual o valor total dessa taxa e o quanto ela influenciará no valor final do consórcio.
Se estiver tudo ok para você, é só enviar os documentos necessários que você entrará no grupo escolhido, no caso do nosso exemplo, no grupo de consórcio de imóvel.
Uma informação importante do consórcio é com relação ao período de tempo que você pode esperar para ser contemplado. Geralmente, são anos aguardando até o fim do consórcio. Se você pode esperar, esta modalidade é para você. Mas se você precisa adquirir o imóvel o mais rápido possível, talvez o financiamento seja a melhor opção.
Como você é comtemplado em um Consórcio de Imóvel?
Não necessariamente você leva 10, 15 anos para ser contemplado no consórcio de imóveis. Existem duas formas disso acontecer bem antes. E são várias as chances no ano. Ao menos 2 por mês. Estamos falando das possibilidades de sorteio e lances. Quando entramos em um grupo de consórcio, como o consórcio de imóvel, mensalmente é realizado ao menos 1 sorteio da carta de crédito. E quando falamos sorteio, é sorteio mesmo.
Não há outro parâmetro. É questão de sorte. Foi sorteado, leva a carta de crédito. Isso não significa que você ganhou um bônus ou não precisa mais pagar as parcelas. Significa apenas que você vai conseguir seu imóvel mais cedo do que imaginava. Outra opção é com relação à possibilidade de lances. Durante o consórcio de imóvel é possível dar lances. Funciona mais ou menos como um leilão. Quem der o maior lance, leva a carta de crédito.
Uma possibilidade muito interessante com relação aos lances no consórcio de imóvel, é o uso do FGTS. Você pode utilizar seu FGTS para complementar seu lance ou utilizá-lo como lance total, te dando mais chances de conseguir vencer o “leilão”. De fato, o consórcio é uma ótima modalidade para aquisição de bens quando não se tem o dinheiro para comprar a vista e se pode esperar um tempo para aquisição.